Современный мир новостроек — это зачастую миллион неконтролируемых параметров для ничего не подозревающего покупателя квартиры. Когда вы оплатили чек, и вам выдали ключи, застройщик попросит вас подписать акт приемки квартиры. В нем будет сказано, что квартира по качеству, площади и другим параметрам соответствует заявленным в договоре. Но без специальных инструментов, опыта и сноровки проверить это качество и даже площадь обычный клиент просто не может — и часто подписывает бумагу, не глядя. Делать так, конечно же, нельзя.
На нашей практике было множество случаев, когда площадь квартиры оказывалась на 1–3 квадрата меньше заявленной, и тогда застройщик возвращал покупателю от 100 000 до 600 000 рублей! Также если качество стяжки, перекрытий, коммуникаций, перегородок не соответствует определенным нормам, можно получить абсолютно бесплатное устранение неполадок от застройщика либо (что случается реже) — компенсацию за самостоятельное устранение.
В итоге приемка квартиры от застройщика — очень ответственный этап, который нельзя проводить самостоятельно. Достаточно одного выезда специалиста со всеми инструментами на объект, чтобы провести полную генеральную проверку. При этом не получится просто прочитать в интернете «что и как нужно проверить» и сделать это самостоятельно на том же уровне качества. Разве что у вас уже есть опыт в строительно-ремонтной сфере.
Итак, что же проверяется. Нужен тестер электричества и небольшой электроприбор, зажигалка для проверки вентиляции и щелей в окнах, лампочка для проверки патронов, фонарик, рулетка, уровень, планшет, мел и бумажный скотч (отмечать все царапины и другие проблемы на месте).
Процесс приемки квартиры
- Сначала мы знакомимся с актом приема-передачи и актом о вводе в эксплуатацию. Но кроме этого нужно проверить кадастровый и технический паспорта, экспликацию и гарантии на счетчики, двери и любое другое установленное оборудование.
- С помощью лазера измеряем площадь квартиры на соответствие заявленной. Здесь важно знать тонкости замеров и понимать, что ширина/длина комнаты в разных ее частях отличается, а также учитывать все стояки, колонны и т.п.
- Далее проверяем входную дверь, домофон, сигнализацию (если есть), окна. Все должно работать безукоризненно. Если работает со второго-третьего раза — есть смысл жаловаться. На окнах не должно быть никаких царапин или сколов.
- Потом нужно оценить качество стяжки, штукатурки, гидроизоляции, отделки балкона.
- Учитываем, что максимальное отклонение несущих стен и колонн по вертикали (на всю высоту) — 15 мм, не несущих — 10 мм. Никакой торчащей арматуры, плесени, подтеков, трещин, борозд быть не должно даже при черновой отделке.
- Далее с помощью специальных приборов проводим проверку водоснабжения и канализации, газоснабжения, вентиляции, системы пожаротушения. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с тем, что у вас в документах. Нигде не должно быть подтеков, ржавчины, воды.
- Оцениваем качество стяжки, штукатурки, гидроизоляции, отделки балкона.
- Проверяем, правильно ли подключен электрощиток, и как выглядит электропроводка.
После составления листа недостатков застройщик должен в течение 45 дней устранить их за свой счет. Лучше не подписывать акт (правда, тогда вам не выдадут ключи) и подождать завершения данных работ.
Мы также занимаемся процессом приемки квартир от застройщиков — на вашей стороне. Мы не даем сторонним фирмам навязывать вам идею того, что приемка квартиры — это просто формальность, и что в ней нет ничего важного. На самом деле уровень компенсации за ненадлежащее качество может доходить до… 1 млн рублей! И если вы не заметите этих ошибок застройщика, вам придется делать ремонт на эту сумму. Но только уже за свой счет.
