Косметический и капитальный ремонты существенно отличаются. Самое основное, что вам следует знать — это то, что косметический ремонт не включает замену коммуникаций и перепланировку любого типа. Но есть и другие важные нюансы, о которых мы расскажем в этой статье.
Давайте узнаем, чем именно отличается косметический ремонт от капитального!
Капитальный ремонт — это…
Ремонт квартиры — это сложный процесс, который, как правило, требует задействования от 10 до 40 профессионалов. Комплексные меры по обновлению интерьера, будь то квартира в новостройке под отделку или апартаменты на вторичном рынке, — это всегда долгий труд, что занимает от 3 до 16 месяцев!
Капитальный ремонт, как правило, включает в себя:
— Проект перепланировки, который сделан компанией, имеющей допуск СРО (аккредитация), и согласованный с МФЦ/местной администрацией. Вместе с ним утверждается снос старых и строительство новых перегородок.
— Полную замену всех коммуникаций, окон и дверей.
— Черновые работы: выравнивание стен, потолков, новая стяжка.
— Чистовые работы: новые плитка, штукатурка, обои.
Эти работы требуют дизайн-проект интерьера, который включает в себя технические чертежи по перепланировке и замене коммуникаций, а также смету и спецификацию на материалы, включая визуальную часть — схемы отделки стен.
Факт!
Иногда согласование придуманной вами перепланировки невозможно. Например, нельзя сносить несущие стены, переносить радиаторы на холодные балконы и лоджии, демонтировать вентканал (или уменьшать!), объединять кухню с газом с комнатой в однокомнатной квартире, переносить ванные и кухни на места комнат (если внизу будут сухие жилые зоны соседей, исключение: первый этаж/над офисом), переносить жилую комнату на место кухни или ванной (если сверху будут у соседей кухни и ванные, исключение: последний этаж). Важно заказывать перепланировку у профессиональной дизайн-студии, а потом еще и официальный проект перепланировки в компании с допуском СРО, чтобы в итоге не получить проект, который нельзя будет реализовать.
В капитальном ремонте участвуют следующие специалисты:
— строители и разнорабочие для черновой отделки: стяжка, кладка, устройство перегородок;
— отделочники: маляр/штукатур, плиточник, электрик, сантехник, монтажник напольных покрытий, гипсокартонщик, плотник-столяр;
— установщик кондиционеров, мастер по теплому полу, мастер по остеклению, мастер по установке межкомнатных дверей, установщик бытовой техники;
— по мебели: замерщик, грузчик, сборщик мебели, сборщик кухни (отдельно от компании), сборщик встроенной мебели (отдельно от компании);
— руководитель проекта (от студии), прораб (менеджер бригады);
— дизайнер интерьера, комплектатор, визуализатор (иногда + еще один профильный специалист из студии под конкретные нужды проекта).
Косметический ремонт — это…
Косметический ремонт часто исключает множество этапов, которые проводятся при капитальном. Например, здесь может в принципе не быть перепланировки, каких-либо архитектурных, строительных, инженерных изменений в квартире или доме.
Стандартный косметический ремонт — это замена напольного покрытия (ламинат, плитка), отделки стен (обои, штукатурка, окраска), отделки потолка (гипсокартонный или натяжной потолок), замена дверей и окон, сантехнических приборов, кухонного гарнитура. Часто это требует выравнивания поверхностей, что съедает серьезную часть бюджета. Иногда мебель может оставаться прежней, но ванная и кухня обычно комплектуются по-новому.
